Koja je vrijednost zemljišta, prilikom izračuna tržišne vrijednosti kompletnog objekta koji se procjenjuje?

Molimo za pomoć pri izračunu kalkulacije građevinskog objekta i udjela zemljišta u strukturi cijena za prodaju, jer imamo problem s poreznim nadzorom.

Nema univerzalnog odgovora. Sve ovisi o veličini zemljišta kojeg zauzima građevinski objekt. Kada se radi vještačenje u porezne svrhe oni traže da se odvoji posebno zemljište, a posebno građevinski objekt. Oni kažu komunalno opremljeno zemljište. Tako da kod procjene imamo slijedeću situaciju:

a) zemljište+komunalni+vodni doprinos = vrijednost zemljišta
b) građevinski objekt+ostali troškovi = vrijednost objekta
Tržišna vrijednost kompletnog objekta koji se procjenjuje = a) + b)

Nadam se da sam bio jasan.